深圳：買到房產(chǎn)無法住 都是中介搞的鬼
買了套房，拿全部積蓄一次性付完款，過戶手續(xù)辦了，紅本房產(chǎn)證拿到手了，可嚴(yán)紅英卻進(jìn)不了門——里面的租客袁忠說房子是他的，決不搬出。一年來嚴(yán)女士為房子的事分心，被老板炒了魷魚，失去生活來源。前不久，流離失所，無依無靠的嚴(yán)女士只好帶著年幼的兒子住進(jìn)市救助站。“一年來我叫天不應(yīng)，呼地不靈，誰來幫幫我們這可憐的孤兒寡母呢？”嚴(yán)紅英說，“我的房產(chǎn)證合法有效，為什么法律不能保護(hù)我？”袁忠則說：“你房產(chǎn)證雖然合法，可這房子天地良心是我的，要說冤，世上再找不到比我更冤的人！”
付完房款中介消失
據(jù)市救助站管理三科唐科長介紹，他們是接到市信訪辦的求助電話，于7月13日將嚴(yán)紅英母子接進(jìn)來的。
嚴(yán)紅英今年30歲，6年前離異，獨(dú)自帶著6歲的兒子。2010年5月初，她去愛國西路一帶看房子。盛聯(lián)行地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員劉凱，向她推薦了東樂花園95棟B2A一套86平米的房子。她幾次提出去看房，劉凱都說房子租客袁忠在外出差，沒法看房。
后來有一天，劉凱說可以看房了。“我跟劉凱去了，房門是開著的，里面沒有人，里面的家具都很破舊。”嚴(yán)紅英說，她看后對房子戶型很滿意，要求和房主魏檢倫見面商談，劉凱說魏長期出差在外，已委托一家擔(dān)保公司全權(quán)代理房子買賣事宜。還說魏檢倫之所以賣房，是因?yàn)樵诮鞲阋粋€項(xiàng)目缺錢。
因?yàn)闆]見到房主，嚴(yán)紅英對房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰有些懷疑，就到市國土局查找了該房的資料。國土局登記資料顯示，魏檢倫購房大約在兩個月前，產(chǎn)權(quán)清楚。
“因?yàn)樵趪辆植檫^了，我就放心地跟劉凱和那家擔(dān)保公司一起，辦完了過戶手續(xù)，交清了110萬房款。”嚴(yán)紅英說，當(dāng)辦完過戶手續(xù)，她要求劉凱再辦理水電煤氣和管理費(fèi)過戶手續(xù)時，劉凱卻告訴她：“這房子有問題，租客袁忠堅(jiān)決不愿從房里搬出去，沒法辦水電這些過戶。”還說地產(chǎn)公司已幫她完成了購買過戶等一系列事項(xiàng)，已盡到了該盡的責(zé)任，至于這些麻煩，應(yīng)該由她自行解決，給了她袁忠的電話。
嚴(yán)紅英打電話給租客袁忠，問他什么時間搬出去。袁忠說他從1994年起就一直住在這里，這是他的家，他不會搬，還說這套房子已轉(zhuǎn)手六七次，最終都賣不成，勸她最好也把房賣了，如果同意，可以第二天到地產(chǎn)公司面談。她拒絕了袁忠的提議，“我是這套房子的合法所有人，跟一個租客有什么好談的？”
嚴(yán)紅英意識到中介在交易過程中并沒把這套房子的實(shí)情告訴她，就去找劉凱，可公司說劉凱已辭職。
都是中介搞的鬼？
“先是公司經(jīng)理坑我，后來都是中介在搞鬼。”袁忠告訴晶報(bào)記者，他原是深圳進(jìn)出口公司職工。1994年，公司以福利房名義分配給他這套房，他付了18萬房款，但公司經(jīng)理徐魯湘以他未婚為由，讓財(cái)務(wù)以管理費(fèi)名義給他開了發(fā)票（當(dāng)時說未婚不能分房，故不能寫成購房款）。“后來徐魯湘暗箱操作，把公司全體員工秘密辭退，1998年10月又將公司以1萬元價(jià)格過戶到其個人名下（袁忠出示的一份省公安廳逮捕通知書復(fù)印件顯示，徐魯湘已于今年1月31日被逮捕）。”袁忠說，他從1994年起一直跟徐魯湘追討房產(chǎn)證，都被以各種借口推脫。后來，在他不知情的情況下，徐又把這套房子賣給他外甥女姜明艷，姜又于2003年11月轉(zhuǎn)賣給范海生。
2005年2月，因?yàn)樗芙^從房中搬出，范海生曾以房屋侵權(quán)為由，將他告上法庭，要求法院將他驅(qū)逐出屋。記者從袁忠出示的一份中院終審判決看到，當(dāng)時羅湖法院一審判決范海生勝訴，要求袁忠從屋中搬出。而中院二審撤銷了一審判決，理由是一審認(rèn)定事實(shí)不清，姜明艷不能及時向范海生交付房產(chǎn)，已經(jīng)違約，因此，范海生應(yīng)向姜明艷而不是袁忠主張權(quán)利。
“我打贏官司后，范海生沒告姜明艷，而是把房賣了，在嚴(yán)紅英買房前，這房子總共賣了6回，但結(jié)果都因?yàn)槲覜Q不搬出而無法完成。”袁忠說，“嚴(yán)紅英手上的房產(chǎn)證是真的，歷次買房人手上的房產(chǎn)證都是真的，可這也不能證明房子就是你的，這房子有歷史遺留問題，不能賣，但那些黑心中介為了拿中介費(fèi)，就一次次誆人上當(dāng)，你買了房住不進(jìn)來，反正他有中介費(fèi)拿。”
弱女子要當(dāng)終結(jié)者
2010年7月13日，嚴(yán)紅英從深圳市國土局領(lǐng)到了紅本房產(chǎn)證。幾天后的一個下午，她和兩個家人，又通知了東湖派出所，然后到東樂花園95棟B2A去收房。“我們把門敲開后，袁忠當(dāng)時就沖進(jìn)廚房，拿了兩把菜刀來砍我，被警察攔住。”嚴(yán)紅英說，當(dāng)時雙方在房里僵持了三天，最后被警方帶回派出所錄口供收場。
嚴(yán)紅英出示了一張照片，顯示袁忠當(dāng)時拿著兩把菜刀，舞出一片刀花。對此，袁忠說：“他們來了那么多人，我必須自我保護(hù)。”
今年3月和6月底，嚴(yán)紅英兩次拿著房產(chǎn)證去收房，結(jié)局和第一次一樣。
2010年8月，嚴(yán)紅英將袁忠和中介公司告上法庭。嚴(yán)紅英說開庭時法官總不讓她說話，袁忠說她那是理屈詞窮。今年6月21日，嚴(yán)紅英撤案。她說為這房子分心，她丟了工作，跟6歲的兒子流離失所，生計(jì)都成了問題。
“但我還要起訴，上次我沒請律師，有理說不清，這回要請個好律師。”嚴(yán)紅英說，有人勸她學(xué)以前的買房者，情況不妙干脆再把房賣了省心。“但我不會這么做，從我手上接房的人，也都是一輩子的辛苦錢，坑他們我于心不忍，我要把官司打下去，讓這件事在我手上終結(jié)。”
袁忠向記者表示，他也要向各級領(lǐng)導(dǎo)反映這個問題。“多年來我住在自己家中，卻不斷被人打擾，都快被逼神經(jīng)了。”他說。
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